شقة في نويلي سور سين، باريس

نويلي سور سين، ضواحي باريس، نويلي سور سين، فرنسا

€3,490,000

تم الاضافة بتاريخ 10 سبتمبر 2026

نوع العقار
شقة
غرف النوم
5
الحمامات
4
المساحة
3821 ²ق/355 م²

عن العقار

تقع هذه الشقة في طابق الأرض داخل مبنى فخم من الطراز ديكوري يعود للسنوات الثلاثينيات، وتوفر بيئة معيشية نادرة تجمع بين مزايا البيت الخاص ومرافق مشروع ملكية فاخرة. في قلب منطقة خضراء وآمنة بالكامل، تفتح الشقة على مساحة خارجية استثنائية تبلغ 431 متر مربع، تتضمن تراسًا بمساحة 100 متر مربع يمتد إلى حديقة مُصممة بمساحة 331 متر مربع. امتياز نادر في نويلي-سور-سين. تم توجيه التراس للاستفادة القصوى من الأيام المشمسة، مع مظلة قابلة للطي كبيرة. مدخل منفصل يتيح للضيوف الوصول مباشرة من ممر المبنى الرئيسي. تأسر الشقة بأناقة غرفها الواسعة، وتخطيطها السلس وجودة التجهيزات. تشمل مناطق الاستقبال مساحة تقارب 75 متر مربع (مع إمكانية التوسع إلى 110 متر مربع)، وتضم غرفة معيشة، وغرفة طعام، وغرفة موسيقى تحت أسقف عالية ثلاثة أمتار. تتألف غرف النوم من خمس غرف، بما في ذلك جناح رئيسي واسع يفتح على الحديقة مع خزانة داخلية وحمام مع دش، وثلاث غرف عائلية—إحدى منها في الطابق الأرضي—مع حمامين ومراحيض، بالإضافة إلى جناح منفصل في الطابق العلوي مع حمام ومراحيض منفصلة. مطبخ منفصل مع مخزن، مرحاض ضيوف، وخزانة أرضية بمساحة 42 متر مربع تكمل الملكية. تتوفر ثلاث أماكن لوقوف السيارات مقابل تكلفة إضافية (+90,000 يورو). يتم تأمين الوصول إلى السكن بنظام أمان شامل يشمل حراس أمن، كاميرات مراقبة، Vigik، قفل رقمي، وتلفاز داخلي. هذه الملكية الفريدة تقدم أسلوب حياة مطلوب بشدة. شهادة كفاءة الطاقة (DPE): E (240 كيلوات/م²/سنة) - انبعاثات الكربون: E (52 كغ CO₂/م²/سنة) - التكاليف السنوية المقدرة للطاقة: 5,560-7,560 يورو. الملكية خاضعة لحالة الملكية المشتركة التي تتألف من 299 قطعة. رسوم الخدمة السنوية المتوسطة: 14,005 يورو - ضريبة الملكية: 3,320 يورو - رسوم المعاملة يدفعها البائع.