الأعمال في إستيبونا، مالقة

إستيبونا الشرقية - إل بيلار، إستيبونا، إسبانيا

€1,195,000

تم الاضافة بتاريخ 04 مايو 2026

نوع العقار
بيت
غرف النوم
استوديو
الحمامات
استوديو
المساحة
4047 ²ق/376 م²

عن العقار

فرصة استثمارية فريدة نقدم لكم فرصة استثمارية استثنائية في أحد أكثر المناطق السكنية والتجارية طلباً في إستيبونا: Urbanización El Pilar – El Paraíso. تقع في شارع Sabinillas، في قلب مجتمع سكني راسخ ومجرد دقيقة واحدة من الطريق الساحلي الرئيسي، وتتمتع الملكية بموقع استراتيجي هادئ، بعيداً عن الضوضاء بفضل موقعها في الخط الثاني. أهم ميزات العقار: قطعة أرض مساحتها 2,133 م² مع استخدام تجاري، مطعم مُجدد بالكامل مساحته 212 م². مطعم واسع، في الغالب مفتوح، يضم تراسات، نقاط وصول محسّنة، مطبخ مجهز، ومناطق حدائق مُصممة. المطعم جاهز للعمل فوراً. مشروع أساسي معتمد لمركز أعمال: الجزء الشمالي من الأرض يتيح بناء 8 مكاتب أو وحدات تجارية، موزعة في 4 مبانٍ، كل منها مقسمة إلى وحدتين بأسلوب لوف، مع طابق أرضي، طابق أول، وتراس على السطح. التصميم يركز على الضوء الطبيعي، المساحات المفتوحة، الشرفات المتصلة، والمناطق المُصممة، مما يخلق بيئة جذابة وديناميكية للأعمال المستقبلية. إمكانات استثمارية عالية: كلا الأصلين — المطعم ومركز الأعمال — يكملان ويعززان بعضهما البعض، معالجين الطلب الحقيقي على الخدمات في هذه المنطقة السكنية ذات الكثافة العالية. المطعم جاهز للتأجير، مع دخل إيجاري تقديري قدره 140,000 يورو سنوياً، يعادل عائد 5.2٪. مركز الأعمال: عند تطويره، سيولد عوائد إضافية قوية بسبب عدد الوحدات وموقعها الاستراتيجي. تكلفة البناء المقدرة لمركز الأعمال هي 1,000,000 يورو إذا تم تنفيذها بواسطة شركة البناء الحالية للمالك. ومع ذلك، يمكن للمستثمر استخدام مقاوله الخاص أو تحويل ذلك الجزء من الأرض إلى حدائق مُصممة موسعة للمطعم، مما يزيد بشكل كبير من قيمته الإيجارية. استثمار آمن مع نمو مضمون. يقدم هذا المشروع تدفقات دخل متعددة في منطقة متميزة مع طلب على مدار السنة. فرصة مثالية للمستثمرين الباحثين عن الأمان، عوائد عالية، ومنتج تجاري حصري. لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد زيارة، سنكون سعداء بمساعدتكم.