قطعة أرض تجارية في ماربيا، مالقة

ماربيا - بويرتو بانوس، ماربيا، إسبانيا

€18,000,000

تم الاضافة بتاريخ 08 مايو 2026

نوع العقار
قطعة أرض
غرف النوم
استوديو
الحمامات
استوديو

عن العقار

يُعد هذا القطعة الأرضية التجارية الاستثنائية موقعًا متميزًا على جانب الشاطئ في ريو فيردي، ماربيا، واحدة من أكثر المواقع استراتيجية ومرموقة تجاريًا على كاستا دي سول، وتقع بين بويرتو بانوس وميل جولدن ماربيا. يضع موقعها في قلب منطقة ماربيا الأكثر ثراءً، مستفيدًا من تدفق حركة المرور المستمر، وسهولة الوصول الممتازة، والرؤية البارزة. تستمتع القطعة بوصول مباشر ومريح من كل من الطرق الساحلية A-7 و N-340، مما يضمن اتصالًا سلسًا للعملاء والموردين والموظفين. الرؤية من هذه الطرق الرئيسية استثنائية، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للتطويرات التجارية ذات المستوى العالي. بالإضافة إلى ذلك، توفر العقار إمكانية مواقف سيارات واسعة على الموقع، وهو أصل نادر يتزايد في هذا القطاع الرئيسي. الأرض مُقسّمة بالكامل، مُعتمدة، وخالية من أي رسوم معلقة، مع جميع البنية التحتية الأساسية جاهزة. تبلغ مساحتها الإجمالية 15,750 متر مربع، وتقل إلى مساحة صالحة للتطوير 12,081 متر مربع بعد خصم الطرق. الحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء هو 7,875 متر مربع، مع مساحته المسموح بها للمنشأة حتى 50٪. تسمح معايير التطوير بوجود طابق أرضي زائد طابق إضافي (PB+1)، مع ارتفاع أقصى 7.5 متر، مع مراعاة المسافة المطلوبة 4 متر للبناء أحادي المستوى أو 5 متر للمباني ذات طابقين. الاستخدام الأساسي المخصص هو تجاري، مع إمكانية تخصيص 100٪ للمتاجر أو المكاتب. بالإضافة إلى ذلك، تسمح اللوائح التخطيطية بمجموعة واسعة من الاستخدامات الثانوية المتوافقة، بما في ذلك الصناعة، المخازن، المطاعم، المرافق الصحية، النوادي الليلية (حتى 50٪ من المساحة المبنية)، مما يوفر مرونة ملحوظة للتطويرات المختلطة أو الموجهة للمفهوم. من المهم أن تُستخدم المستويات تحت الأرض ليس فقط لركن السيارات أو التخزين ولكن أيضًا للمباني التجارية. ومع ذلك، أي مساحة تجارية تُطور تحت مستوى الأرض ستُحسب كمساحة مبنية لأغراض التخطيط. للحصول على الموافقة النهائية للبناء، يُتوقع أن يُطلب من المطور تقديم دراسة تفصيلية (Estudio de Detalle) لتحديد أحجام المبنى وتخطيطه. تقع القطعة ضمن مساحتها الفيضية لريو فيردي، مما يعني أن البناء يجب أن يلتزم بجميع القوانين المائية والفيضانات المعمول بها. تم إعداد دراسة مائية من قبل مهندسين متخصصين، وتوفر إرشادات أساسية حول الظروف وتدابير التخفيف المطلوبة للتطوير. تتأثر الأرض بمساحات الطريق AP-7، على الرغم من أن هيئة الطرق قد وافقت رسميًا على تقليل المسافة المطلوبة من N-340، كما هو موثق. تم تسجيل العقار تحت رقم سجل أرض واحد (الرقم 4319، قسم سجل الأراضي في ماربيا 3) ولديه مرجعين كادستري، مما يضمن تعريفًا قانونيًا واضحًا. أخيرًا، يؤكد خطة PA-AN-2 الرئيسية لعام 1990 التخصيص التجاري طويل الأمد للموقع، مما يعزز وضعه كواحدة من أكثر فرص التطوير التجاري الجذابة المتاحة حاليًا في ماربيا.