فيلا في إيزي، الريفييرا الفرنسية

إيزي، فيلفرانش، منطقة كاب فيرار، إيزي، فرنسا

€2,100,000

تم الاضافة بتاريخ 10 سبتمبر 2026

نوع العقار
فيلا
غرف النوم
استوديو
الحمامات
استوديو
المساحة
807 ²ق/75 م²

عن العقار

إمكانية كبيرة - قريب من الشاطئ. تقع على بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من شاطئ إيزي بورد دي مير، في مكان هادئ ومطلوب، يضم هذا القطعة البالغة 903 متر مربع موقعًا استثنائيًا مع إطلالات بانورامية على البحر. تتألف الملكية حاليًا من منزل صغير يقدر مساحته بحوالي 75 متر مربع في حالة سيئة، ويُعتبر جزءًا من مشروع تجديد كبير أو مشروع بناء جديد بعد هدم. تُصنف هذه القطعة ضمن المنطقة UF B3 وفقًا لخطة التنمية الحضرية المحلية للمدينة، وتوفر إمكانات تطوير كبيرة: - أقصى نسبة مساحة الأرض: 30٪ - أقصى ارتفاع للواجهة: 8.50 متر - مسافة احتياطي 3 متر من الطرق وحدود الملكية - يُسمح بالمنشآت الثانوية على الحدود (ارتفاع ≤ 2.50 متر، بحد أقصى 5 أمتار خطية) - يُسمح بالسباكة (مسافة احتياطي 3 متر) - يجب أن يُغطى 45٪ على الأقل من القطعة بمساحات خضراء مفتوحة. تسمح هذه اللوائح ببناء فيلا ذات طابقين مع مسبح، متكاملة تمامًا مع البيئة الطبيعية، مع الاستمتاع بإطلالات بحرية رائعة. مع التركيز على الجودة، قام المالكون بتكليف مهندس معماري لتصميم مشروع مخصص، بما في ذلك التحضير، التقديم، ودعم الطلب حتى الحصول على إذن التخطيط. يمكن شراء الملكية كما هي، أو مع الحصول على إذن التخطيط من قبل المالكين، مع إعادة تقييم سعر البيع. تجمع هذه الملكية النادرة موقعًا استثنائيًا، إمكانات معمارية، وتقدير رأس المال، في أحد أكثر المناطق طلبًا على كوت دازور.