فيلا في سانت جينيس بويلي، جبال الألب الفرنسية / البحيرات

سانت جينيس بويلي، إيفيان / بحيرة جنيف، سانت جينيس بويلي، فرنسا

€2,790,000

تم الاضافة بتاريخ 10 سبتمبر 2026

نوع العقار
فيلا
غرف النوم
4
الحمامات
3
المساحة
6135 ²ق/570 م²

عن العقار

منزل نادر وفريد في قلب Pays de Gex، في موقع استثنائي، يقع بين الطبيعة وجاذبية Saint-Genis-Pouilly. موقع مثالي، حيث يندمج السلام والهدوء بتناغم مع قرب المركز البلدي. تم تجديده بالكامل بمواد عالية الجودة واهتمام دقيق بالتفاصيل، يبرز هذا العقار بشخصيته وتوازنه. ستُسحر فوراً بمجموعته التي تبلغ تقريباً 300 م² من المساحة القابلة للاستخدام (271 م² من المساحة المعيشية)، التي تمنحك فرصة العيش في قفص حقيقي من الهدوء، مع أن تكون على مسافة حجر من الخدمات الحضرية. المساحة المعيشية 87 م²، تفتح على مطبخ مصمم مجهز بالكامل ومفروش، تمتد إلى غرفة معيشة حيث يجلب المدفأة الدفء والود، مكان مثالي للاسترخاء في الشتاء. في الطابق العلوي، ستكتشف 4 غرف نوم، بما في ذلك جناح رئيسي واسع، بالإضافة إلى mezzanine واسع، مثالي لمساحة قراءة أو عمل. في الخارج، حديقة مصممة تبلغ 300 م² بانتظارك، مع مسبح كبير، توفر إطلالات خلابة على جبال Jura من المناطق المعيشية وغرف النوم. تلبيت تراس كبيرين هذا التجمع، مما يخلق مساحات متعددة للاسترخاء والود للاستمتاع بالهواء الطلق. جراجان مغلقان ومتحركان، بالإضافة إلى غرفة غسيل 39 م² مع دش، تكمل هذه المنطقة المعيشية، مقدمة راحة إضافية وعملية ملحوظة. لكن الأصول الرئيسية لهذا العقار تكمن في ربحية فورية: ثلاث شقق إيجار، جميعها مستأجرة حالياً، تولد دخلًا شهريًا صحيًا. هذه هي شقة دوبلكس بغرفة نوم واحدة 52 م²، دوبلكس بغرفتي نوم 69 م²، وشقة بغرفتي نوم 83 م²، كل منها يقدم مساحات معيشة حديثة ومجهزة جيدًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تحويل موقعين تجاريين (إجمالي 93 م²) بسهولة إلى وحدة إيجار رابعة. جميع المقاييس فردية، مما يضمن إدارة ربحية مثلى. يغطي العقار بالكامل 570 م²، بما في ذلك المنزل الرئيسي 271 م² ووحدات الإيجار. استثمار فريد يجمع بين جودة الحياة والربحية.