شقة في نيس، الريفييرا الفرنسية

نيس، منطقة نيس، نيس، فرنسا

€1,217,000

تم الاضافة بتاريخ 10 سبتمبر 2026

نوع العقار
شقة
غرف النوم
6+
الحمامات
2
المساحة
2152 ²ق/200 م²

عن العقار

تقع على شارع Avenue de Gairaut المطلوب بشدة في نيس، داخل Villa Laetitia، وهي ملكية مشتركة صغيرة في منطقة هادئة، اكتشف هذا الطقم العقاري النادر، الذي يُكوَّن حاليًا من شقتين منفصلتين على نفس الطابق، في الطابق الأول، بدون شقق أخرى في الطابق العلوي. تتميز بأحجام واسعة جدًا، إذ يبلغ إجماليها الآن 10 غرف، 7 غرف نوم، مساحات معيشة متعددة، رواق، حمامات، حمامات مياه، حدائق خاصة، وعدة أماكن للوقوف. يمكن للشقتين الحفاظ على تكوينهما الحالي، وهو مثالي لعائلة كبيرة، سكن متعدد الأجيال أو مشروع إيجار، لكنها تقدم أيضًا فرصة نادرة: إمكانية دمجهما لإنشاء شقة عائلية مميزة، تشغل الطابق بأكمله، مع أحجام كبيرة، إضاءة جيدة، مساحات خارجية متعددة، وروح منزل حقيقية. الشقة الأولى، بحجم حوالي 95.84 متر مربع، بالإضافة إلى مساحة خارجية تبلغ حوالي 36.93 متر مربع، توفر غرفة معيشة رائعة تزيد عن 45 متر مربع مع مطبخ مفتوح، مدفأة، سقف عالٍ، فتحات كبيرة نحو الخضرة وأجواء الطابق العلوي. كما تحتوي على ثلاث غرف نوم، رواق، حمام مياه، حمام مع مرحاض، مرحاض منفصل، ومناطق تخزين عديدة. تستفيد الملكية من مساحة خارجية تبلغ حوالي 400 متر مربع لتُعاد تطويرها وتنسيقها، مما يوفر إمكانات استثنائية لإنشاء مساحة معيشة خارجية مصممة خصيصًا. اعتمادًا على المشروع وبموجب التصاريح اللازمة، يمكن النظر في تركيب مسبح. الشقة الثانية، بحجم حوالي 130 متر مربع من المساحة السكنية، مقسمة حاليًا إلى وحدتين مستقلتين ثلاث غرف. تشمل غرفة معيشة/مطبخ، مطبخ مستقل، عدة غرف نوم، حمام مع مرحاض، حمام مياه مع مرحاض، غرفة غسيل، رواق، وحديقة خاصة رائعة بحجم حوالي 1,200 متر مربع متدرجة، بما في ذلك مطبخ صيفي مجهز، مناطق استرخاء متعددة، وحمّص. هذه الحديقة النادرة في القطاع توفر بيئة معيشية مميزة، هادئة، في بيئة خضراء. التكوين الحالي يتيح الاستخدام الفوري لأغراض متعددة: سكن رئيسي مع شقة مستقلة، استثمار إيجاري، إيجار موسمي، سكن عائلي مع مساحة للترفيه، أو حتى تجميع كامل لإنشاء عقار غير تقليدي وفريد في Gairaut. يستفيد الكل من إطلالة غير محجوزة، تعرض جيد، إضاءة مريحة، بيئة هادئة وخضراء، مع البقاء قريبًا من الخدمات، الوصول إلى الطرق السريعة، مركز المدينة، المطار، والمدارس. كما أن العقار يملك أربع أماكن للوقوف، وهي أصول مطلوبة بشدة في هذا القطاع. النقاط الرئيسية: العنوان المطلوب: Avenue de Gairaut / Villa Laetitia مجموعة شقتين على نفس الطابق لا شقة أخرى في الطابق العلوي إمكانية دمج القطعتين في شقة عائلية كبيرة 10 غرف / 7 غرف نوم أحجام رائعة جدًا رواق عدة حمامات مياه وحمامات كبير غرفة معيشة مع مدفأة إطلالة غير محجوزة وخضرة نادرة خارجية خاصة حديقة متدرجة بحجم حوالي 1,200 متر مربع خارجية ثانية بحجم حوالي 400 متر مربع لتُعاد تنسيقها مطبخ صيفي مسبح محتمل مع التصاريح مكيف هواء، مضخة حرارية، تدفئة غاز، حطب ومدفأة أربع أماكن للوقوف ملكية مشتركة صغيرة فقط 6 قطع قوية للعائلة، الأصول العائلية أو الاستثمارية عقار نادر في سوق نيس، يقدم تركيبة استثنائية من الأحجام، الخارجية، أماكن الوقوف، الهدوء، وإمكانات إعادة التطوير مثالي لعائلة كبيرة، مشروع سكن رئيسي مع دخل إضافي، مستثمر، أو مشتري يرغب في إنشاء شقة فريدة بروح منزل في قلب القطاع المطلوب Gairaut.